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成都震后房屋鉴定商情

发布日期: 2019-11-02浏览次数:

  华邦建筑工程质量检测鉴定1、房屋安全鉴定一般由谁提出?什么情况下,利害关系人可委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?鉴定费用如何承担?答:房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患时,利害关系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的,利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。经过房屋安全鉴定,房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的,鉴定费由房屋安全责任人承担;否则,鉴定费由委托人承担。裂缝定性:结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。房屋所有人应承担的法律责任。房屋所有人因有险不查或破损不修,经鉴定机构鉴定为危房而未采取有效措施排除危险而造成事故的,应承担民事或行政责任;经他人造成生命财产损失,已构成犯

  罪的应承担刑事责任。房屋使用人、行为人应承担的法律责任。房屋使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质,阻止业主或房地产管理部门对危险房屋采取解危措施;行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋安全造成事故的,应承担民事责任。给他人造成生命财产损失构成犯罪的,应承担刑事责任。根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级,将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。

  房屋安全鉴定一般由房屋产权人或单位提出;房屋使用人提出的,还需经所有权人书面同意。对于多产权的房屋,应该由占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的所有权人书面授权给业主代表提出。房屋如同人的身体一样会“衰老”,会“生老病死”,风吹雨打中难免会患点小恙,所以也要不定期做房屋安全鉴定检测。房屋在使用过程中,由于材料的

  老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险,为 了 保 证 房 屋 安 全,因此房屋安全检测鉴定是必不可少的环节。根据国家建设部129号令《城市危险房屋管理规定》第六条,“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构”的规定,县(市)房管局设立房屋安全鉴定所。房屋安全鉴定管理程序:建设部《城市危险房屋管理办法》规定,房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。根据国家建设部129号令《城市危险房屋管理规定》第六条,“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构”的规定,县(市)房管局设立房屋安全鉴定所。房屋安全鉴定管理程序:建设部《城市危险房屋管理办法》规定,房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。裂缝产生原因比较复杂,原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。房屋抗震安全鉴定:受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关

  于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

  2、出现哪些情况,应当提出房屋安全鉴定?在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢?1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。在进行房屋安全鉴定检测时,要利用适当的检测工具,充分分析裂缝的发展趋势,从而准确判断裂缝的性质,指导相关的修补工作。 判断钢筋混凝土构件结构变形 房屋结构的变形测量要有重点,针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行房屋安全鉴定检测,在进

  行建筑结构变形测量时,建筑结构的蕞大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合,如果结构变形过大,很可能会产生相应的裂缝,而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此,变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志,也是房屋安全鉴定的重要内容。危险房屋的排除,是房屋安全管理的关键环节,它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。(1)危险房屋紧急处置:它是在紧急情况下采取临时性防范措施,如打点支撑、减载卸载、强行拆除,以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。(2)维修加固:是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状;更换危险构件,进行补强加固;房屋倾斜纠偏等。(3)拆除重建:是指对已被鉴定为D级危房的房屋(优秀保护建筑除外)和已无维修价值或维修成本过高的房屋,根据城市发展,对符合城市规划要求的,拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开的,业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建,以便降低开发成本和不影响城市规划。房屋改建结构的安全鉴定:此类型

  房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。

  房屋达到或者超过合理使用年限继续使用的;发现房屋存在安全隐患(开裂、倾斜、变形、沉降)的;要进行结构改造的;要改变房屋使用性质的。房屋转让或者出租时,房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项,在房屋买卖合同、租赁合同中注明,56568开奖现场英国海军的钻石号驱逐舰冒着2019-09-24,或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。在出租或出借房屋时,如实告知房屋使用人房屋安全状况,可与房屋使用人约定房屋使用安全责任,但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。基坑工地周边房屋安全性鉴定主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 工地周边房屋安全性评估是房屋质量评定的蕞终方式,也

  是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶 端,报告全国范围内有效。 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送市房屋质量检测中心审定。工程结构加固,抛开前期的设计、后期的施工不谈,加固所用材料同样也是重要的一环。加固行业发展至今,已经逐步趋于规范化,针对加固设计,我们有混凝土结构加固设计规范;针对加固施工,有建筑结构加固工程施工质量验收规范;而对于加固材料,则必须遵守工程结构加固材料安全性鉴定技术规范。 事实上,仅从加固材料这一角度谈起,无论是上述任何规范,都对其有多方面的要求。安全性鉴定,被称为加固材料中蕞严格的规范,也受到各方人员的强烈关注,而今,更是成为加固材料是否能被允许使用的重要前提。之所以安全性鉴定会有如此重要的作用,离不开它在多方面起到的作用。在我国,房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业,主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。甜食 _[货到付款],建筑物的动力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的自振频率(周期)、振型及阻尼比。从结构固有特性的变化来识别建筑物的质量状况,结合静力检测识别和经验识别手段,进行房屋安全性鉴定,从而能使鉴

  3、施工对周边房屋影响,在哪些情形下,应当由谁提出房屋影响鉴定?对房屋开展动力测试,利用结构动力响应识别结构模态参数,由模态参数的性状判定结构质量,即为结构动力检测。结构动力检测的基本问题是依据结构的动力响应,测得结构模态参数,然后识别结构当前状态。 建筑物的动力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的固有频率(周期)、振型和阻尼比等。建筑物一旦出现损伤或其它质量问题,这些参数也随之发生改变。因此,结构动力参数的改变可以视为结构质量发生变化的标志。总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视,并尽快进行房屋安全鉴定。现场检测工作是一门低概率、高风险的工作,现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。房屋安全鉴定责任重、设计内容广、现场条件复杂,往往需

  要多个专业或部门的人员共同配合完成。从事房屋安全鉴定的人员也应该不断学习相关知识,努力提升知识广度与深度,才能随机应变、胸有成竹。

  施工为挤土桩工程,距最近桩基在一倍半桩身范围内的浅基础房屋;开挖基坑工程,基坑深度在三米以上,且距基坑边三倍基坑深度范围内的浅基础房屋。具备以上条件的,应当由建设单位在施工前提出房屋安全影响鉴定。基坑工地周边房屋安全性鉴定主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 工地周边房屋安全性评估是房屋质量评定的蕞终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶 端,报告全国范围内有效。 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送市房屋质量检测中心审定。房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后,对房屋进行初始调查,摸清房屋的历史和现状,按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作;房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况

  ,做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。倒“八”字形裂缝:主要出现在纵横墙两端的窗洞口处,属冷缩裂缝,尤以顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大,当房屋收缩变形大于墙体时,在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝,使墙体开裂。水平裂缝:多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差,屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力,由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低,使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。结构动力实测方面的国家规范标准有待拟定和出台。动力检测硬件设备可以说已比较成熟,现在面临的问题是,对实测数据的利用还处于定量的带有很大经验性的无章可循的层面上,以至于影响其在实际工程中的应用速度和为人所接受的程度,也因此阻碍着动力检测技术自身的发展,希望相关方面的规范标准早日出台。房屋抗震安全鉴定:受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很

  4、房屋安全鉴定,需要提交哪些材料?要不定期的做房屋检测鉴定,那么就要了解是哪些原因会引起房屋损坏衰老的呢,下面汇总了以下几点原因:1)设计因素 —— 设计错误,无证设计,设计标准过低;2)施工因素 —— 未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3)材料因素 —— 不成熟的材料,以次充好;4)地质因素 —— 特种地基土体;5)人为损害 —— 破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);6)自然影响 —— 风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。什么情况下要进行代为鉴定?鉴定费用由谁承担?答:房屋存在严重的安全隐患,并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患,又没有在房屋安全鉴定通知书规定期限内进行房屋安全鉴定,各区国土房管分局可向其发现代为鉴定决定书,并委托房屋安全鉴定单位对该房屋进行代为鉴定。经鉴定为危房的,鉴定费由房屋责任人承担,并处以鉴定费1倍数额的罚款,罚款数额最高不超过三万元。住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是di一责任人

  ,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。近代科学研究和大量的工程实践表明工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在,不可避免,也是适当允许的。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件,整体性较差,抗拉、抗剪强度较低,比较容易产生裂缝。

  应当提交房产证或者证明其产权的其他有效证件、身份证明、房屋产权人同意鉴定证明等,还应尽可能提供房屋建造设计图纸和使用记录。哪些房屋需要做房屋鉴定?1、建筑房屋大修前的鉴定;2、公共建筑物的定期鉴定;3、房屋出现安全隐患的鉴定;4、建筑房屋遭受各种灾害的安全鉴定;5、房屋改变使用用途或使用条件的鉴定;6、建筑房屋使用年限超过基准期需继续使用的鉴定;7、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查鉴定;房屋安全鉴定机构应根据房屋使用人或房屋所有者的鉴定目的,确定房屋鉴定的范围是建筑房屋整体或局部结构构件。工艺性能 如果单

  纯地认为安全性鉴定只对加固材料力学性能有严格的要求,那就大错特错了。安全性鉴定,对材料的施工性能,同样起到了指导、辅助的作用。 蕞能体现安全性鉴定对工艺性能影响的是触变指数这一参数,触变性在胶粘工艺上体现为:搅动下,胶液黏度迅速下降,便于涂刷;停止时,胶液黏度立即增大,不会随意流淌。这一特性,对粘钢、粘贴纤维复合材以及植筋工程中都特别重要。触变性符合要求,意味着既可减轻劳动强度,又能保证涂刷的均匀性和胶缝厚度的可控性,是胶体必要的检测性能之一。房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,随意拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后,房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比,此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此,为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平,是否可以通过加固处理而继续使用,就需要通过房屋安全鉴定检测来确定。结构动力检测方法优点很多,如该方法可以不受结构规模、复杂性及隐蔽性的限制,只要在可达到的结构位置安装动力响应传感器即可。另外,结构动力检测属于结构无损检测范畴,对一些已建成投入使用,而不便采取

  破损检测手段的工程结构特别适用,满足人们需求标准不断提高的需求。结构动力特性测试只是房屋安全鉴定的一个手段,还要与其他鉴定工作一起进行全面分析,综合评定才能得到满意的结果。

  5、如何找到房屋安全鉴定单位有关信息?框架结构:对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查,明确梁柱位置,框架结构存有设计图纸的居多,应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对,现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。对砌体结构的现场检测一般涉及:1)混凝土强度检测,与砌体结构检测一致,一般采用回弹法检测,有条件时可以采用钻芯法检测;2)构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等;3)钢筋保护层厚度;4)结构承载力复验。工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在的一种现象,不可避免,也是适当可以接受的,只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下,允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观,要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝,必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性,亦要进行处理

  。什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定? 答:当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位。进行房屋安全鉴定:房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;房屋超过设计使用年限需继续使用的;自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。众所周知,随着我国城市建设的飞速发展,高层建筑铺天盖地,超高层建筑也蓄势待发,房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高,鉴定 检测的数据也发挥着越来越重要的作用。房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。

  有关单位和个人可以登录宁波市住建委网站或各县(市)区住建部门相关网站,查询公布的房屋安全鉴定机构名录,从中自主择优选定。建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前,应当对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定? 答:有以下情形的应当委托房屋安全鉴定单位进行鉴定: 距离2倍开挖深度范围内的房屋;爆破施工中,处

  于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋; 基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋建筑进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准,但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段,对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。房屋转让或者出租时,房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项,在房屋买卖合同、租赁合同中注明,或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。在出租或出借房屋时,如实告知房屋使用人房屋安全状况,可与房屋使用人约定房屋使用安全责任,但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。现场检测工作是一门低概率、高风险的工作,现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。现场检测工作是一门低概率、高风险的工作,现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现